租 屋 流 程

確定租屋需求
　確定個人需求，如租屋環境（近公車、捷運、市場、超商、公園等遠近）、坪數大小（房間數、格局、衛浴設備、廚房）、房屋類別（大樓、公寓、套房、透天厝、別墅）、傢俱設備有無以及租金多寡等，只是高品質 = 高價格，千萬別好高騖遠。
租屋管道

收集市場行情
　了解租金行情有助於租金的決定，出高了當個冤大頭，平白增加租屋支出，出價太低，又怕錯失機會而讓他人捷足先登。租金行情可以詢問當地住戶，詢問目前出租案源租金推估行情也是方法之一。

　收集到附近租金行情後，仍應參酌樓層、屋齡、坪數、景觀視野、生活機能等其他個別條件，再評估想要租的房子的合理租金。

如何安心的租到滿意的房子

確定租賃是有效的

　確定出租者為房屋所有權人，若非所有權人則應請其出具授權書，若為二房東則應確定期租期，否則可能使租賃無效，租屋者不可不慎！
　

與屋主談

　租屋時可以依房屋優劣點、喜好程度、屋主租屋動機等資訊，再參酌租屋行情以決定出價高低。租屋者可以附近行情，房屋缺點，適度與屋主議價，也可以攀親帶故，或以收入有限為屋主調降租金的訴求。一般來說，單純、好房客、經濟能力等項目是屋主不堅持租金的主要考量項目。當然，屋況佳的房子想租的人多，因此若房子相當喜歡，適度提高租金是有必要的。

簽　定　租　約

　1. 簽定租約前應談妥事項
　　a. 租金與租金調幅。
　　b. 前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
　　c. 搬入時間確定。
　　d. 租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
　　e. 提前解約之處理。

　2. 相關法律規定
　　a. 土地法第九十九條規定：「租賃擔保金不得超過二個月房屋租金總額。　

　　　以　交付之擔保金額超過前項者，承租人得以超過之部份抵押房租。」
　　b. 土地法第100條，在不定期租約情況下，如房東要收回房屋需符合以下

　　條件：
　　1)房東收回自住或改建。
　　2)房客違反契約約定或違法使用。
　　3)房客毀損房屋或家俱而不賠償。