|
找到自已中意的房子後，下一步就是親自前往實地看房子，由於買房子牽涉 |
|
到相當龐大的一筆錢，而且一住就是幾十年，因此在看房子的過程中，一定 |
|
要非常謹慎，以免買了之後才發現，問題一堆而後悔莫及。 |
|
|
|
看屋時應注意以下 8
個重點： |
|
|
1、屋內狀況： |
|
|
這是最直接關係到將來居住舒不舒服的因素，尤其是屋齡較久的中古屋 |
|
屋內損壞的狀況可能比較多。至於尚未有成品的預售屋，則只能看樣品 |
|
屋和平面圖。 |
|
|
2、屋外狀況： |
|
|
所謂屋外指的是居住空間以外的地方，包括： |
|
一、建築物外牆 |
|
二、外觀 |
|
三、樓梯間 |
|
四、大門 |
|
五、安全設施 |
|
|
3、交通與位置： |
|
|
可分為地段和地點 2
項來看，通常地段的好壞會影響房子的身價 |
|
購買時必須仔細選擇，至於地點則因人而異，有人偏好郊區的舒 |
|
適生活，有人偏愛繁華的鬧區。 |
|
|
4、居住樓層： |
|
|
在購買公寓產品時，通常 1
樓及最高樓層的總價會高於其他樓層 |
|
因為 1 樓及最高樓層的住戶通常可以有
1 樓空地及頂樓的使用權 |
|
做為加蓋或其他用途，然而也容易引發頂樓與 1 樓空地所有權與 |
|
使用權的爭議。 |
|
|
5、公共設施： |
|
|
公共設施也是你所買房子的一部分，因此在看房子時也必須同時 |
|
堪查。這些設施包括： |
|
一、安全設施 |
|
二、中庭花園 |
|
三、游泳池 |
|
四、運動設施 |
|
五、遊樂器材 |
|
不過公共設施還涉及： |
|
一、公設比 |
|
二、管理維修費 |
|
因此你在買附有公共設施的房子時必須特別注意 |
|
|
6、停車位： |
|
|
一般來說公寓或大樓的住戶通常會把地下室做為停車之用，但有些房子 |
|
的停車位卻必須另外買或附送，這就牽涉到停車位的產柷問題。因此你 |
|
在買房子時必須潢意地下室停車位的產權狀況。 |
|
|
7、社區機能： |
|
|
社區機能的完善與否關係到生活的便利性，如果住家附近機能一應俱全 |
|
當然是最理想的社區，但相對地，房子的價格也不便宜。 |
|
|
8、居住環境： |
|
|
好的生活環境不只包括健全的生活機能，生活環境的品質更為重要，居 |
|
住環境的觀察重點包括： |
|
一、衛生 |
|
二、治安 |
|
三、噪音 |
|
四、鄰居素質 |
